當前位置:000538股票行情>政策法規 > 中心文件

?石家莊住房公積金管理委員會關于印發《石家莊住房公積金貸款業務實施細則》的通知

2020-01-10 13:47:22  瀏覽次數:

 

石家莊住房公積金管理委員會

關于印發《石家莊住房公積金貸款業務實施細則》的通知

 

石家莊住房公積金管理中心:

        《石家莊住房公積金貸款業務實施細則》已經2019年石家莊住房公積金管委會第二次會議審議通過,現印發給你們,請認真貫徹執行。

 

 

石家莊住房公積金管理委員會

2019年12月20日

 

 

石家莊住房公積金貸款業務實施細則

 

第一章

        為規范石家莊市個人住房公積金貸款業務,保證資金安全,防范貸款風險,根據《住房公積金管理條例》《住房公積金個人住房貸款業務規范》《河北省住房公積金管理辦法》《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》《個人住房貸款合作樓盤核準操作規程》等法規制度,制定本實施細則。

        第一條 本實施細則適用于石家莊住房公積金管理中心(以下簡稱:中心)住房公積金貸款業務(以下簡稱:公積金貸款)。

        第二條 本實施細則的制定遵循依法合規、公平公正的原則。

        第三條 個貸中心負責主城區(市內四區和高新區)范圍內公積金貸款的咨詢、受理、審批工作;其他縣(市、區)管理部負責本轄區范圍內公積金貸款的咨詢、受理、審批工作。(“個貸中心、管理部”以下簡稱:經辦部門)。

        第四條 經辦部門接受借款申請人(以下簡稱申請人)和合作單位的業務咨詢,應一次性告知咨詢人貸款政策和相關注意事項,包括貸款條件、所需材料、辦理程序、辦理場所和辦理時限等有關事項。

第二章 合作項目申請及受理

        第五條 開發企業申請合作項目應提供以下資料(核驗原件,留存復印件):

        (一)項目申請:合作項目申請審批表(加蓋公章及法人簽章);

        (二)公司資料:營業執照、法定代表人身份證、經辦人身份證(加蓋公章的復印件2份);

        (三)項目資料:建設工程規劃許可證、商品房預售許可證(加蓋公章的復印件2份);

        申請合作項目取得不動產權證書或其他合法銷售手續的,提供加蓋公章的相關手續復印件2份。

        第六條 資料審查??⑵笠堤嶠緩獻魃昵牒?,經辦部門初審人員應對項目以下事項進行審查:

        (一)提供的資料原件與留存復印件應保持一致,相關證照在有效期限內。

        (二)通過官方網站或向相關部門核實《商品房預售許可證》并留存影像資料。

        初審通過的,初審人員應在《合作項目申請審批表》上填寫初審意見,并在貸款系統中錄入合作項目相關信息。

        初審未通過的,將合作項目申請資料退還申請人,并說明原因。

        第七條 現場考察。經辦部門主要負責人和項目考察人組成考察組,到項目現場對以下事項進行考察:

        (一)申請合作項目位置是否與《商品房預售許可證》所屬項目位置相符;

        (二)已經封頂的樓盤,樓盤實際建設層數與《商品房預售許可證》是否一致,不一致的需提供有關部門批準建設的相關手續?!渡唐販吭な坌砜芍ぁ訪揮斜昝韃閌?,以《建設工程規劃許可證》附件為準;

        (三)實地考察每棟樓的坐落、位置、層數,拍照打印并標明樓號,考察組成員簽字。

        第八條 項目審批??疾焱ü目疾熳槌稍庇υ凇逗獻饗钅可昵肷笈懟飛咸钚純疾煲餳?,在貸款系統中完成合作項目審批,中心與合作項目單位簽署《合作協議書》和《保證合同》。

        第九條 項目準入時限。合作項目符合準入條件的,經辦部門應自受理之日起9個工作日內完成項目審批工作。

第三章 個人貸款申請及受理

        第十條 個人住房公積金貸款申請人,應符合以下條件:

        (一)貸款申請人應具有完全民事行為能力;

        (二)設立公積金賬戶并連續足額繳存住房公積金6個月以上(自主擇業的軍隊轉業干部,將原來部隊一次性發給的服現役期間的住房公積金,補繳至正常公積金賬戶的);

        (三)使用公積金貸款的次數,應符合國家相關規定;

        (四)具有償還貸款本息能力,信用良好;

        (五)所購住房為合法住房并能夠為此筆貸款提供擔?;虻盅?;

        (六)已付房款不低于規定比例;

        (七)法律、法規及政策規定的其他條件。

        第十一條 申請人申請個人住房公積金貸款應提供下列資料,并如實填寫《承諾授權書》:

        (一)本人及其配偶的身份證原件;

        (二)本人及其配偶的戶口簿、結婚證或離婚證(核驗原件,留存復印件2份);

        (三)購房合同(留存原件1份、復印件1份);

        (四)符合貸款還款要求的銀行借記卡;

        (五)個人信用報告。

        自主擇業的軍轉干部同時提供本人《軍官轉業證書》;

        港澳臺同胞來石工作的, 同時提供港澳居民來往內地通行證或臺灣居民來往大陸通行證;

        非本中心繳存住房公積金的職工,同時提供繳存地公積金中心出具的繳存證明。(原件、復印件各1份);

        購二手房的,同時提供原房主身份證、銀行借記卡及《不動產登記證書》復印件各2份。

        第十二條 經辦部門應按受理的時間順序對個人住房公積金貸款申請進行初審、審核和審批;并自受理申請之日起,7個工作日內完成審批,未通過審批的,應通知申請人。

        第十三條 受理貸款申請后,初審人員應對貸款申請進行以下事項的初步審查:

        (一)提供資料應在有效期限內,屬相關部門依職出具,同時形式符合相關規定,所提交資料的規格、數量符合要求;

        (二)申請所需表格內容應填寫完整、字跡清晰,相關信息與所提交資料一致;

        (三)申請人為住房公積金繳存職工,同時為所購住房的產權人,對于存在共同申請人的,共同申請人應為申請人配偶;

        (四)申請人姓名、證件號碼應與其公積金繳存信息一致,住房公積金繳存狀況符合貸款條件,且申請貸款時公積金賬戶應處于正常繳存狀態;對于申請人曾經在異地繳存住房公積金的,其公積金開戶、繳存時間根據原繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計算;

        (五)申請人購買新建商品房的,以房屋交易價格作為房屋價值依據;對于購買存量房的,如交易價格明顯高于市場價格,由經辦部門內部核查后確定該房屋價值;

        (六)根據所申請的貸款金額、期限及適用利率計算的月還款額,最高不應超過申請人(含共同申請人)繳存基數的60%;

        (七)通過中國人民銀行個人信用報告、石家莊住房公積金管理中心貸款信息等,審核借款申請人及其配偶無尚未還清的公積金貸款;

        (八)申請人所提交的購房合同應符合房地產行政主管部門的相關規定,可為本次貸款落實辦理抵押登記手續;

        (九)申請人提供的還款賬戶應符合受委托貸款銀行扣劃要求的銀行借記卡;

        (十)對于非本中心繳存職工,要對其住房公積金開戶和繳存時間、繳存基數、繳存余額等信息進行審核。

        (十一)房屋套數的認定,應依據住建部門聯網核查結果,結合本人對房屋套數的承諾及個人征信報告情況,綜合確定借款申請人家庭實有房屋套數。

        初審通過的初審人員應在《個人住房公積金貸款申請審批表》上填寫初審意見,初步確定貸款額度及期限,并在貸款系統中錄入申請人信息和貸款申請信息。

        初審未通過的,將貸款資料退還申請人或其代理人,并說明原因。

        第十四條 貸款初審錄入無誤后,復核人應對貸款申請進行以下事項的審核:

        (一)貸款申請資料內容完整齊全、合規、真實;

        (二)申請人及其配偶個人資信情況符合要求;

        (三)貸款申請資料信息與系統錄入貸款信息進行比對,貸款申請信息應真實、完整、一致;

        (四)申請人及其配偶還款能力符合要求;

        (五)貸款初審確定的貸款金額、貸款期限、貸款利率、首付款比例等符合要求;

        (六)非本中心繳存職工的申請人,應通過網絡、電話等方式核實真實性。

        審核通過的,審核人應在《個人住房公積金貸款申請審批表》上填寫審核意見并在貸款系統提交貸款申請信息。

        審核未通過的,應及時告知初審受理人員并說明原因,退還貸款申請材料或要求申請人補充申請材料。

        第十五條 審核通過后,審批人應對貸款申請進行綜合審查,最終確定貸款金額、期限、利率、擔保方式等,并在《個人住房公積金貸款申請審批表》上填寫審批意見。

        審批通過的,應及時通知申請人簽署借款合同、抵押合同等相關文書。

        審批未通過的,應及時告知初審受理人員并說明原因,由初審人員退還貸款申請材料或要求補充申請材料。

第四章 貸款利率、期限及額度

        第十六條 公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率或同期利率的1.1倍。

        如合同簽訂日至貸款發放日期間遇中國人民銀行調整利率,放款時按照中國人民銀行調整后的利率執行。

        合同履行期間,如遇法定貸款利率調整,貸款期限在1年(含1年)以下的,執行合同利率;貸款期限在1年以上的,自利率調整之日的次年1月1日開始,按調整后的利率執行(如利率在一個日歷年度內經過兩次或兩次以上調整的,執行該日歷年度內最后一次調整的利率)。

        第十七條 公積金貸款期限最長為30年,且不超過借款人法定離退休年齡后5個自然年度。(男不超過65周歲,女不超過60周歲)

        購買二手房的,除滿足上述條件外,貸款期限不得超過房屋剩余使用年限。

        第十八條 公積金貸款額度最高為60萬元。具體貸款額度結合申請人及其配偶的公積金繳存、還貸能力、負債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。

第五章 合同簽訂與貸款發放

        第十九條 公積金中心、受委托銀行應與借款人簽訂借款合同,公積金中心應與抵押人簽訂房產抵押合同。

        第二十條 在正式簽訂合同前,應審查核實以下內容:

        (一)貸款申請資料及相關單據應齊全;

        (二)貸款審批資料應齊全;

        (三)合同中貸款要素及抵押要素應與審批意見一致。

        第二十一條 經辦部門或受委托銀行監督借款人及配偶在借款合同及相關單據上簽字,并監督抵押人及配偶在房產抵押合同及相關單據上簽字。

        第二十二條 簽訂合同時,經辦部門或受托銀行應核實合同當事人身份真實有效,告知合同當事人有關合同內容、權利義務以及其他應當注意事項。合同中的空白項一般應由借款人或抵押人填寫,由他人代填寫的,借款人或抵押人在填寫內容上加按指印。

        第二十三條 貸款發放前,中心經辦部門應對下列事項進行審核。

        (一)合同簽訂是否合規、完整;

        (二)采用抵押擔保的,應辦妥房屋抵押登記手續,取得抵押權屬證明;采用第三方階段性保證加房產抵押擔保的,保證人應與中心簽訂了保證合同。

        (三)貸款收款賬戶準確合規。

        第二十四條 符合貸款發放條件的經辦部門應在三個工作日內向受委托銀行發出放款指令,信息應與借款合同一致,受委托銀行按指令辦理個人貸款發放具體事宜。

        第二十五條 貸款發放后,受委托銀行應于貸款發放后三個工作日內將貸款發放憑證返還中心。

第六章 貸款回收

        第二十六條 借款人應在受委托銀行開立銀行借記卡作為還款專戶,用于正常按月還款及逾期貸款的償還,受托銀行在還款日直接從借款人還款賬戶中足額扣收借款本息。借款人還款賬戶內資金在還款日不足的不進行扣劃,該期全部還款額作逾期處理。借款人還款賬戶因特殊原因不能正??芻?,可通過現金、支票等方式償還貸款本息。

        第二十七條 貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的,采用分期按月償還的方式,分期還款額采用等額本息或等額本金還款法確定。

        第二十八條 正?;箍畈捎萌斬勻棧箍畹姆絞交厥棧箍鈄式?,即每筆貸款還款日為其發放日在各還款月份的對應日,如果某月沒有該對應日,則在此月的最后一日償還貸款。逾期還款、提前還款對于足月部分按月計息,對于不足月部分按實際天數計息。

        第二十九條 逾期貸款償還應當先扣劃逾期部分再扣劃正?;箍畈糠?。有多期逾期的,按逾期時間先后順序逐期扣劃逾期部分。

        第三十條 受委托銀行應及時將扣款憑證返還中心。中心核算部門應及時記賬、歸檔。

        第三十一條  借款人有權要求經辦部門為其出具還款明細、貸款結清證明等有關還款信息的相關資料,經辦部門應及時予以辦理。

第七章 貸款變更

        第三十二條 貸款變更主要包括提前還款、還款賬戶變更、貸款期限變更、抵押人變更、抵押物變更等。

        第三十三條 提前還款。在貸款期間內由于借款人還款能力增加或其他情況,需要調整原合同約定的還款計劃,主要包括提前償還部分貸款和提前結清貸款。

        (一)所需資料:借款人身份證件。

        (二)借款人辦理提前部分還款的同時申請縮短剩余貸款期限或變更月還款額;縮短剩余貸款期限的,月還款額不變;經辦部門應告知借款人新的還款期限或新的還款金額。

        (三)經辦部門通知受委托銀行扣劃借款人提前還款資金??芻式鴣曬Φ?,借款人變更申請生效;扣劃資金不成功的,借款人變更申請無效。

        (四)受委托銀行應在扣劃成功后三個工作日內,將扣款結果或憑證等資料遞交中心。

        (五)經辦部門應在受理提前還款申請之后即時完成審批手續。

        第三十四條 還款賬戶變更。在貸款期間內由于借款人用于還款的銀行卡丟失、損壞等原因需要變更原合同約定的還款賬戶。

        (一)所需資料:借款人身份證明、銀行卡開戶人身份證明、銀行借記卡復印件向經辦部門提出變更申請。

        (二)中心經辦部門受理變更申請后進行審核,即時完成審批、變更手續。

        第三十五條 貸款期限變更。在貸款期間內由于借款人家庭經濟狀況發生變化等情況,需要延長原合同約定的貸款期限。延長期限與原貸款期限相加,應不超過規定的公積金貸款最長期限;延長后的貸款期限應不超過抵押物剩余的土地使用權年限,并將登記的抵押期限相應延長;貸款余額執行延期后檔次的貸款利率。

        (一)所需資料:借款人身份證件、借款合同、還款能力明顯下降的證明材料。

        (二)經辦部門對貸款展期變更實行兩級審批制。審核(批)人應對變更后借款人是否具備與貸款余額相匹配的償還貸款本息能力、延長期限是否符合規定等情況進行審查。

        (三)審查完成后,審核(批)人在《公積金貸款展期申請審批表》上簽署意見。審核通過的,應將延期后的貸款年限及月還款額告知變更申請人;審核未通過的,向申請人說明原因,并將申請資料退還變更申請人。

        (四)經辦部門應在受理申請之日起十個工作日內完成審批手續。

        第三十六條 抵押物變更。在貸款期間內因抵押物出現損毀、滅失等情況,需要變更原合同約定的抵押物或追加抵押物。

        (一)所需資料:抵押人身份證件、借款合同、抵押物變更原因證明材料、新設定抵押房產的產權證、抵押物價值認定報告等。

        (二)經辦部門對抵押物變更實行兩級審批制。審核(批)人審核下列內容:

        (1)變更理由充分合理;

        (2)變更申請人提供的資料內容完整齊全,規格和數量符合要求;

        (3)新設定的抵押物產權明晰,能夠落實抵押;

        (4)貸款余額與貸款抵押物價值之比符合公積金貸款規定。

        (三)審核完成后,審核人在《貸款變更申請審批表》上簽署意見,通過審核的,與抵押人簽訂《房產抵押合同》。未通過審核的,將申請資料退還變更申請人并說明原因。

        (四)抵押人到房屋登記機構辦理抵押登記手續。

        (五)新抵押房屋落實抵押后經辦部門應在七個工作日內完成變更手續。

第八章 逾期貸款管理

        第三十七條 貸款的逾期是指借款人在約定的還款日沒有按照借款合同約定及時足額償還貸款本息。

        第三十八條 經辦部門應指定專人負責逾期貸款的匯總、分析、催收等工作。對逾期貸款建立催收臺賬,詳細記錄催收過程及效果,并歸檔留存。

        第三十九條 經辦部門應根據貸款逾期程度,分別采取電話催收、上門催收、律師函催收、提起訴訟等催收手段進行逾期貸款催收。

        第四十條 經辦部門經過認定程序應及時將逾期借款人信息轉入貸款管理系統黑名單中,進行重點關注。轉入貸款管理系統黑名單中的借款人及其配偶、保證人,不得再次申請住房公積金貸款;存在逾期的借款人及其配偶,不得辦理還貸提取業務。

第九章 貸款檔案管理

        第四十一條 中心各經辦部門應設專人負責,按照安全、完整、有效的原則進行貸款檔案管理。

        第四十二條 中心經辦部門應及時將合作項目檔案、個人貸款申請審批發放資料、貸后管理資料及其他中心認為必要的材料及時歸檔。

        第四十三條 貸款檔案的查閱、借出、交接、銷毀等執行國家、省、市及中心相關規定。

        第四十四條 本實施細則由石家莊住房公積金管理委員會辦公室負責解釋。

        第四十五條 本實施細則自2020年1月1日起施行。




您是第位訪客
www.263059.tw - 版權所有:石家莊住房公積金管理中心
聯系地址:河北省石家莊市新石北路360-1號 郵編:050051
備案:冀ICP備14002316號-1
技術支持:河北神玥軟件科技股份有限公司
建議使用IE8.0+ 、Firefox 等瀏覽本站
{ganrao}